Köln: Einfach Wohnen reicht uns nicht.

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

3

1

ja

ja

voll unterkellert

Wohngegend

2 x Garage

Teilmöbliert

normal

1955

1.11.2024

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1955 in massiver Bauweise auf einem 865 m² großem Grundstück errichtet. Das Gebäude verfügt über eine zeitgemäße Gaszentralheizung und alle doppelverglasten Fenster sind zudem schallisoliert. So nutzen Sie gute Einsparpotenziale im Verhältnis zu älterem, herkömmlich aufgebautem Fensterglas. Hier leben Sie auf gemütlichen 190 m² in Ihren eigenen 4 Wänden.

Im EG erfreut Sie ein großer Wohn-/Essbereich, eine vollwertig ausgestatette Küche inkl. Spülmaschine und Ceran Kochfläche von Neff und einem fortschrittlichem Bosch Herd. Zudem befindet sich hier das Gäste-WC. Im 1.OG erwartet Sie familienfreundlich ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer für Ihre Kleinen und ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne. Im 2.OG stellt Sie ein weiteres großes Zimmer mit Fenstern zufrieden. Dieses ist vielseitig nutzbar, z.B als weiteres Kinderzimmer, Büro, Atelier etc.
Das Bad und das Gäste-WC sowie der Keller sind gefliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit Parkett und Laminat versehen.

Im Keller befindet sich noch ein weiterer Raum (25 m²) welcher die Gesamtnutzfläche auf 190 m² erweitert.
Vor Ihrem Zuhause erfüllen 2 Garagen die Bedürfnisse Ihrer Autos. Hinter dem Gebäude lässt ein eigener Garten das Herz eines jeden Naturfreunds höher schlagen. Endlich ein Haus für die ganze Familie!

Interesse? Dann vereinbaren Sie mit uns doch einfach einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Gaszentralheizung, Bauj. 2001, 190 m², Doppelverglasung, Küche komplett, Garten, Zwei Garagen, Dachflächenfenster, Keller, 3 Bäder, Schlafzimmer, Kinderzimmer,

Köln-Ostheim:

Dieser rechtsrheinische Kölner Stadtteil liegt ca. 5 km östlich der Kölner Innenstadt. Das an der Hauptkreuzung Rösrather/Frankfurter Straße gelegene Rundhaus sowie die gegenüberliegende Ladenzeile an der Sparkasse Köln Bonn gelten als Zentrum des Stadtteils. Neben zirka einem Dutzend dort angesiedelter Einzelhandelsgeschäfte sind im übrigen Stadtteilgebiet drei Supermärkte, zwei Tankstellen und mehrere andere Fachhändler ansässig.

In Ostheim werden Gastwirtschaften, ein Restaurant sowie ein Hotel betrieben.
Ostheim wird bestimmt von freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Im Westen liegt, eingebettet in einen Grünstreifen, das Vingster Freibad. Spiel- und Sportplätze. Kleingärten und Wiesenflächen umgeben den Ort. Im Süden schließt sich das Gremberger Wäldchen mit seinen Spazierwegen an den Stadtteil an.

Die örtliche Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Kindergärten ( 500 m ) und Schulen – Gymnasium 500 m, Gesamtschule 1 km, Realschule 500 m - befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Stadtbahn ( KVB-Linie 9, Haltestelle 5 Minuten zu Fuß) befördert Sie in ca. 10 Fahrminuten in die Kölner Innenstadt.
Zwei Buslinien ( 100 m) garantieren eine gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland.
Über das Autobahnkreuz Köln - Gremberg – ca. 2 km entfernt - besteht Anschluss an die A 4 oder an die A 59.

Haftungsausschluss!!
Die Kölner Immobilien hat den Verkäufer / Vermieter auf die Verpflichtung zur Veröffentlichung der EnEV 2014 Daten (Energiepass) hingewiesen und - zur Beweissicherung mündlich und schriftlich - versucht, von ihm die Daten des Energieausweises vor Bewerbung des Objekts zu erhalten.
Wir werden darauf hinwirken, dass unser Auftraggeber die fehlenden Daten zeitnah zur Verfügung stellt, bzw. diese dann veröffentlichen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben und Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Kaufpreis- oder Mietpreisverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0221-98 555 913
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://http://www.koelner-immo.de

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten.